建商「股王」vs「營收王」鍾榮昌、鄭欽天佈局秘辛曝光-武则天怎么死的

作者:十大名校排名发布时间all:2020年05月28日 04:59:59  【字号:      】

建商「股王」vs「營收王」鍾榮昌、鄭欽天佈局秘辛曝光

記者蔡佩蓉/台北報導2020年房市受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情波及,上市建商老闆又如何佈局呢?去年竄升營建股王、目前仍領銜的華固建設,今年股東會就指出,未來廠辦開發將提升至3成,而住宅開發策略採精品路線。去年獵地王、營收王的興富發集團,則採全台都會區快速獵地、推出住宅案,並持續多角化經營,耕耘商場與飯店,今年2月更標下台中七期大遠百旁2593坪土地,推升七期新地王。▲興富發集團總裁鄭欽天(圖左)、華固建設董事長鍾榮昌,帶領的上市建商分別為營收王與股王。(圖/記者蔡佩蓉攝影)興富發集團繼早先在台南、高雄佈局酒店,多年前購置的新北市金山區環金路土地,今(27日)正式動土,將興建「金山凱悅酒店Hyatt Regency」總投資額15億元,興富發集團總裁鄭欽天表示,考察過北部四大溫泉區北投、烏來、礁溪、金山,度假旅館的住房率與房價都差不多,其中金山土地成本最低,交通條件也比礁溪方便,台北市中心到金山僅30分鐘,因此選擇此地興建溫泉飯店。鄭欽天也認為疫情趨緩後,國內旅遊仍有一定需求,加上溫泉飯店2022年底營運開幕,仍有緩衝空間。近年興富發以多角化經營為主,除了擅長快速獵地、推案之外,也跨足商場與飯店,包括首間商場為去年7月開幕的高雄「悦誠廣場」,另外,台南安平億載金城旁的飯店,則將採萬豪國際酒店旗下雅樂軒品牌,預計明年完工,將是興富發最快落成營運的酒店。興富發策略採大量獵地、大量推案,快速回收,今年除了以總價83.7589億元拿下台中七期大遠百旁、達新工業舊廠土地,3月再砸43.56億元買下七期市政路帶建照的1852.93坪土地。其中,前者原本規劃納入頂級酒店,目前則趨向改以商辦為主。相較興富發採多角化經營,華固建設近年瞄準台商回流、商辦與廠辦熱潮,一次賣整棟或一次多層出售,獲利大進補。先前購入的新莊歌林廠土地,5月已動工興建廠辦,外界也相當看好未來去化,此外,4月也公告與正大尼龍廠合作都更,未來在新北市新店寶元路、寶中路街廓變更為特定專用區後,分回土地面積達1.3萬坪,將推出商辦與住宅。華固建設董事長鍾榮昌則說,華固即便是豪宅,也不走惜售,而是慢慢去化,在住宅部分,則擅長走精品路線,並仍以雙北地區為主,剛性需求的產品特質是「先求有、再求好」,而換屋族則在乎地點、設計與建材設備,兩客群需求不同。至於建商股王與營收王對2020年下半年房市看法,鍾榮昌認為,「溫溫穩穩,房市OK啦!」鄭欽天則表示,「應該不錯吧!基本需求很穩定在走,每年我們都有4、5千戶在去化。」▲興富發集團在新北金山蓋溫泉酒店,預計2022年底開幕營運。(圖/新北市政府提供)

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